Tisk článku ze serveru Webmagazin.cz - Ceny bydlení rostou pomalu, někde dokonce klesají
Úvodník: Jestli plánujete v blízké době řešit nákup vlastního bytu nebo domu, možná nastal ten správný čas. Místo očekávaného růstu začaly ceny mezikvartálně klesat a vrátily se lehce nad úroveň závěru loňského roku.
Článek: Podle Hendrika Meyera, šéfa realitní skupiny European Housing Services, stojí za propadem nerealistické ceny méně kvalitních nemovitostí. Realitní makléři u nich zvýšili ceny bez zjevného důvodu a přišli tak o první vlnu zájemců. Teď se pokoušejí zájem dohnat.
Aktuálně byty v Praze lehce zdražily (o 1 procento) a třeba v Brně ceny naopak klesly (o 4 procenta).
Hendrik Meyer se domnívá, že nejsou současné finanční možnosti domácností stále dost dobré. Soudí tak ze situace, že se sice realizuje obrovské množství prohlídek, ovšem s minimálním počtem prodejů. Lze předpokládat, že se tato situace bude opakovat i v druhé polovině roku.
Meyer povzbuzuje, že to nejsou pro majitele špatné zprávy – snižuje se riziko, že se jejich nemovitost nebude dát prodat kvůli nerealisticky nastavené ceně.
Podobně se snižuje i cenová hladina rodinných domů, průměrně o 2 % na úroveň závěru loňského roku. Příčiny jsou podobné – nedostatečné finanční možnosti, ale i rostoucí obavy z dodatečných výdajů.
Z dlouhodobé perspektivy se o propadu cen mluvit nedá. V meziročním srovnání jsou ceny skoro po celém Česku vyšší.
Stoupá zájem o nájmy. S ním ovšem přibývají i podvodníci na trhu. Růst nájemních cen zrychlil a další zlom může přijít v září. Průměrně se o jeden byt v Česku uchází 25 zájemců. V Praze je průměr dokonce 51 zájemců na byt. Podle toho se zároveň zvyšují ceny nájmů. Situace je tedy poměrně žalostná. Majitelé pod tlakem nabídek jednají zkratkovitě a podceňují prověření zájemců o bydlení.
„V rámci vlastního bezpečnostního štítu pravidelně analyzujeme podvodné inzeráty nebo počet rizikových žadatelů o bydlení. V obou případech je riziko největší za poslední tři roky,“ přibližuje Martin Ponzer, ředitel Bezrealitky.
| Ceny m2 za Q2 2024 |
| |
byty |
domy |
nájemní byty |
| Hlavní město Praha |
126 205 Kč |
105 886 Kč |
367 Kč |
| Středočeský kraj |
75 982 Kč |
67 975 Kč |
259 Kč |
| Jihočeský kraj |
55 811 Kč |
46 618 Kč |
213 Kč |
| Plzeňský kraj |
64 136 Kč |
39 956 Kč |
229 Kč |
| Karlovarský kraj |
42 428 Kč |
31 002 Kč |
185 Kč |
| Ústecký kraj |
31 792 Kč |
34 014 Kč |
182 Kč |
| Liberecký kraj |
55 083 Kč |
44 605 Kč |
214 Kč |
| Královéhradecký kraj |
58 133 Kč |
40 822 Kč |
219 Kč |
| Pardubický kraj |
57 901 Kč |
39 435 Kč |
226 Kč |
| Olomoucký kraj |
53 209 Kč |
35 695 Kč |
222 Kč |
| Jihomoravský kraj |
86 712 Kč |
55 642 Kč |
285 Kč |
| Zlínský kraj |
57 045 Kč |
40 381 Kč |
222 Kč |
| Vysočina |
56 420 Kč |
33 481 Kč |
204 Kč |
| Moravskoslezský kraj |
43 397 Kč |
44 876 Kč |
185 Kč |
| Celá ČR |
88 524 Kč |
55 387 Kč |
309 Kč |
Zpracováno podle tiskové zprávy: Překvapiví – aktuální data ukazují, že ceny staršího bydlení rostou pomaleji, než se čekalo. Většina krajů hlásí dokonce zlevňování, na vině jsou nerozhodní zájemci.
Zdroj: bezrealitky.cz
Foto: pixabay.com
06.08.2024 - Karolína Hájková